VILLA IN BESTLAGE

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese charmante Villa mit viel Charakter und liebevoller Renovierung in Döbling. Dieses Objekt wird vermietet verkauft. Mietvertragsende: November 2021. Die Lage besticht mit Nähe zur Billrothstraße, Döblinger Gymnasium, einigen Botschaften, sowie zu den Weinbergen Wiens mit deren Top-Freizeitmöglichkeiten.
Grundstücksfläche: ca. 900m²
 

Raumaufteilung

Hochparterre

Über das Entrée gelangt man in einen südseitigen Wohn- & Essbereich mit Erkerzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich zudem noch zwei Zimmer, eine geräumige Küche, eine Terrasse, ein Bad (Dusche), eine Gästetoilette sowie eine Garderobe.,

  • Terrasse 16,52 m²
  • Zimmer 13,27 m²
  • Zimmer 19,65 m²
  • Wohnsalon 30,73 m²
  • Küche 10,50 m²
  • Vorraum 6,34 m²
  • Bad 1,41 m²
  • WC 1 m²

Obergeschoss

Das OG umfasst einen geschmackvollen Wohnsalon mit offenem Kamin, zur Nutzung als zweites Familienwohnzimmer. Ein Vorraum, zwei Zimmer, ein Bad mit Toilette und eine weitere Terrasse.

  • Terrasse 10 m²
  • Zimmer 15,41m²
  • Zimmer 19,19 m²
  • Wohnsalon 31,20 m²
  • Vorraum 4,80 m²
  • Bad mit WC 4,12 m²

Dachgeschoss

Das DG teilt sich auf in einen Vorraum, einen Abstellraum, TV-Raum oder Spielzimmer für Kinder, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Abstellräume sowie gartenseitig eine große Terrasse.

  • Terrasse 7,41 m²
  • Zimmer 18,00 m²
  • Zimmer 10,83 m²
  • Küche 6,49 m²
  • Vorraum 5,75 m²
  • Bad mit WC 2,36 m²
  • Abstellraum 7,85 m²
  • Abstellraum 3,57 m²



Kellergeschoss (Wohnkeller)

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Garteneingang. Direkt von der Diele gelangt man in einen großzügigen Raum mit Badehalle und Liegeraum, zwei weitere Räume, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer und WC und Heizraum/Technikraum.


Ausstattung
- Fliesen in Bädern und Holzdielen in Wohnräumen
- Armaturen Hans Grohe
- Küche vorhanden
- Indorpool
- Gasheizung


Lage
Gute Verkehrsanbindung ist durch den Bus 35A gegeben und die Innenstadt erreicht man mit dem Auto in knapp 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten (…….etc.), Banken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Heurigenlokale sind alle in der näheren Umgebung zu finden.


Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von der Verkäuferseite übermittelt, bzw. den Plänen entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum vorbehalten.

 

Energieausweis

  • HWB G, 294.7 kWh/m2a
  • fGEE 3,68
  • gültig bis 07.07.2023

Lageplan